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并購風電及光伏項目的投資及財務分析

   2019-01-15 計鵬新能源317130
核心提示:投資分析,主要分以下三類:一、有竣工決算報告的投資分析竣工決算是建設工程經濟效益的全面反映,是項目法人核定各類新增資產價
投資分析,主要分以下三類:

一、有竣工決算報告的投資分析

竣工決算是建設工程經濟效益的全面反映,是項目法人核定各類新增資產價值,辦理其交付使用的依據。竣工決算由建設單位編制的建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設費用,能夠正確反映建設工程的實際造價和投資結果。竣工決算是整個建設工程的最終價格,是作為建設單位財務部門匯總固定資產的主要依據。

以某項目的竣工決算審核報告為例。主要內容如下:

1、工程概況表

2、竣工工程決算決算一覽表

依據EPC合同及項目公司簽訂合同、竣工結算文件等匯總編制項目建設期實際投資。結合可研文件中投資概算,按照竣工工程決算一覽表將概算價值與實際價值對比,結合實際情況分析金額差異原因。

3、其他費用分攤計算表

將其他費用(建設管理費、生產準備費、勘察設計費、土地費用、其他費用)折算到分部分項工程中,折算比例依據分部分項工程費占工程費用比例。

4、移交生產單位使用的資產總表

成績和缺點。這是總結的中心.總結的目的就是要肯定成績,找出缺點。

5、移交使用的房屋及建筑物一覽表;移交使用需安裝機械設備一覽表

6、移交使用的土地使用權一覽表

項目有完整的竣工決算報告,技經人員可依據竣工決算數據確定項目建設投資和建設期利息,避免從頭梳理合同等資料。

二、項目完工但無竣工決算報告


針對此類項目,技經人員應重點完成以下工作:

1、梳理項目各階段合同,理清合同關系、判斷合同是否全面、判斷每個合同范圍間是否存在重復或遺漏事項;

2、收集項目變更簽證、竣工結算清單、竣工結算報告,根據上述資料調整各合同金額;

3、收集項目管理費臺賬,整理匯總項目管理費用;

4、計算建設期時間,依據融資合同計算建設期利息

5、依據規范或收購方愿意給付的利潤率,計算利潤費;

6、整理上述費用,匯總項目建設期投資金額。

三、項目已開工未完工

1、梳理項目已有合同,理清合同關系、判斷合同是否全面、判斷每個合同范圍間是否存在重復或遺漏事項;

2、收集項目變更簽證、已完單位工程竣工結算清單、竣工結算報告,根據上述金額調整單位工程合同;

3、對未簽訂合同單位工程,根據施工圖、相應定額和計價依據合理預估該單位工程金額。如施工圖方案與可研或初設方案一致,可參考可研和初設階段概算價格。

4、收集項目管理費臺賬、整理匯總已發生管理費用,合理預估工期,按比例預估完工前管理費用;

5、依據規范或收購方愿意給付的利潤率,計算利潤費;

6、合理預估工期,根據工程進度情況,合理預估項目基本預備費;

7、合理預估工期,依據融資合同計算建設期利息;

8、整理上述費用,匯總項目建設期投資金額。

該盡調金額可為業主前期并購談判提供參考金額,隨著合同補充不斷修正該項目建設期投資金額。

財務分析

財務分析中涉及較多財務編輯條件,例如貸款利率和貸款年限、殘值率和折舊年限、維修費、工資及福利費、保險費、材料費和攤銷費等,也可能僅涉及年運維費用。因此需要并購雙方協商確定財務編輯條件,保持測算水平的一致性。

財務分析中同樣涉及到滿發小時數和電價,技術盡調提供的滿發小時數雙方是否認可、電費是否存在延期支付和延期期限,也同樣需要并購雙方協商確定。

 
 
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