為響應(yīng)發(fā)展國家光伏產(chǎn)業(yè)號召，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，促進(jìn)東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型，2018年5月3日，由吉林省能源局、長春市發(fā)改委、長春市會展辦主辦，世紀(jì)新能源網(wǎng)、吉林省風(fēng)能太陽能學(xué)會聯(lián)合主辦，世紀(jì)新能源網(wǎng)承辦的2018東北亞戶用分布式論壇在吉林省長春市會展中心大飯店舉辦，現(xiàn)場座無虛席、盛況空前。

本次會議旨在提升東北分布式光伏影響力，助力東北電能替代、光伏扶貧，戶用光伏政策應(yīng)用與實(shí)施，全面推動(dòng)?xùn)|北綠色發(fā)展，清潔供暖振興東北支柱產(chǎn)業(yè)的融入、互動(dòng)、共贏，共同為東北綠色發(fā)展，碧水藍(lán)天，為振興東北開創(chuàng)新的發(fā)展局面。

吉林省能源局楊維忠處長、工信部賽迪研究院陳東坡博士、中國光伏行業(yè)協(xié)會戶用光伏專委會戴思源、國網(wǎng)光伏云事業(yè)部東北業(yè)務(wù)處業(yè)務(wù)總監(jiān)楊麗明、能融網(wǎng)CEO李月等領(lǐng)導(dǎo)蒞臨現(xiàn)場指導(dǎo)。來自全國各地的500余名戶用分布式愛好人士以及行業(yè)精英齊聚一堂，共話光伏扶貧初心，共謀戶用分布式光伏事業(yè)發(fā)展。

以下為律禾企業(yè)戰(zhàn)略律師團(tuán)創(chuàng)始人、全國首批眾籌律師孫瑋明的發(fā)言：


孫瑋明：各位朋友大家下午好！在座的各位都是光伏行業(yè)的內(nèi)行，我跟光伏行業(yè)有不解的淵源，我從2006年接觸了光伏，律師為什么會在這個(gè)行業(yè)那么早就進(jìn)來？也是機(jī)緣巧合，我整個(gè)工作的發(fā)展史是先從企業(yè)開始做，然后做到專業(yè)的訴訟律師，到現(xiàn)在我開了自己的律師事務(wù)所。2016年時(shí)有幸能夠加入到光伏行業(yè)，之前在企業(yè)里摸爬滾打了一段時(shí)間。我給大家分享一下投資分布式光伏六大法律問題解析。

講之前我先跑個(gè)題，我一般給大家分享的時(shí)候都是不備課的，原因是每個(gè)人的時(shí)間都寶貴，我在上面分享的東西希望都是臺下人所需要，我從事法律行業(yè)15年了，有很多單位，每天形形色色遇到很多問題，所以我首先給大家講一下債券方面的融資。這是融資的途徑之一，好處是把股權(quán)稀釋前提下還可以進(jìn)行下一步的企業(yè)運(yùn)行。民營企業(yè)要想做債的融資很難，同時(shí)需要股東承擔(dān)連帶保證責(zé)任，大家在投資企業(yè)的時(shí)候，想的都是要賺錢，誰也沒想說投資這個(gè)企業(yè)賠個(gè)低掉兒，從事哪個(gè)行業(yè)想從銀行貸款的時(shí)候，當(dāng)你的抵押物不足，甚至抵押物充足的時(shí)候，他都要求股東簽連帶保證書，都是這樣的，那就要承擔(dān)老婆、孩子，地，如果企業(yè)真還不出這個(gè)錢的時(shí)候，你都要把這些拿出來，保證銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

股權(quán)融資的劣勢，如果企業(yè)要上市的時(shí)候，前期要把股權(quán)稀釋掉，債券融資的好處是錢來了之后不能還，如果真賠的話大家跟我一起賠。現(xiàn)在分布式光伏非常火，吉林省也是這樣的，我一個(gè)客戶說現(xiàn)在想投資分布式光伏，現(xiàn)在有人手里有資源，我應(yīng)該怎么操作，是不是給股。在座的各位企業(yè)有沒有存在這種情況，是不是要給股？大家可能說我如果給股了，今后企業(yè)上市的話，會不會不劃算？我給他的解決方案是，我要先提問題，首先第一個(gè)問題，企業(yè)今后會不會上市，第二個(gè)問題，企業(yè)是不是只做這一個(gè)項(xiàng)目，有資源的人只給你這一個(gè)資源，還是有很多資源？我對這個(gè)企業(yè)的老板非常了解，我給他的建議是，你不要給他股，你要給他單獨(dú)設(shè)立一個(gè)項(xiàng)目，用這個(gè)項(xiàng)目跟他進(jìn)行合作，如果他做得好，今后你可以采用類似于股權(quán)激勵(lì)的方式，讓他買這個(gè)股，跟著大公司發(fā)展，否則的話，就會有麻煩。

分布式光伏屋頂式的，屋頂哪里來的？一般情況下是租賃來的，租賃的時(shí)候我們會遇到一個(gè)問題，企業(yè)有自己的法務(wù)部，有一個(gè)老板說孫律師，我們要投資光伏，我這的法務(wù)部已經(jīng)有人了，給我起草了合同，我租一片的屋頂，你幫我看看。我看合同之后，我說你這個(gè)合同沒有寫主體，承租人和出租人沒有寫，他說可以空著，回頭再填上就可以。我說既然你說可以，我也不怕麻煩，你把主體發(fā)給我看看，他的情況是很大的一片的商業(yè)綜合體，我們對整個(gè)進(jìn)行審核和核查，他覺得太麻煩了，嫌我們時(shí)間長，他們的問題是其中一棟樓賣出去了，把產(chǎn)權(quán)賣出去了，還有一棟樓是他們自己的，在這種情況下，我用房地產(chǎn)開發(fā)商跟公司簽合同行不行？是不行的，如果這個(gè)一棟樓產(chǎn)權(quán)歸他的話，這個(gè)主體是適合的，但另一棟房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割了，根據(jù)法律的規(guī)定，這一類的房屋的屋頂上面的收入歸整個(gè)業(yè)主，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商再出來簽合同就不行，所以不要小看這個(gè)問題。

第二個(gè)問題，我說你打算租多少年？他說空著，一般都是25年，時(shí)間可以再長點(diǎn)更好，我們在協(xié)商當(dāng)中。我說這個(gè)地方空著不行，最多就是20年，合同法有這個(gè)規(guī)定，租賃合同規(guī)定則比較詳盡的，你這個(gè)最長也就20年，他說你不是一般問題都可以解決嗎，低于25年肯定不行。我說我給你出一個(gè)主意，現(xiàn)在這塊負(fù)責(zé)任的人你是不是可以搞定？他說可以，十年八年不成問題，我說你先簽一個(gè)20年，過了五年之后把合同解除，再簽20年，這就是25年了，他說這個(gè)可以，沒有問題。還有一種方式是，我們直接在合同上簽合同到期之后再延期五年，你跟他對應(yīng)的人他就是所有權(quán)人，適合這種，你才能操作，否則不可以。一朝天子一朝臣，否則回來這五年續(xù)不上了就麻煩了。所以第一個(gè)是房屋的手續(xù)問題，房屋承租的時(shí)候，你要看他有沒有房產(chǎn)證，如果是非法的建筑，根據(jù)合同法的規(guī)定，你簽完也是無效的，無效就恢復(fù)原狀，安上的再拆下去，那你造成的損失就無法挽回，這是房屋主體產(chǎn)權(quán)是否明確。

這個(gè)是我讓他查的，就是這個(gè)房屋租賃之前是不是有抵押，如果房子賣了，你就得跟新的房主再溝通，他說我懂這個(gè)，他說買賣不破租賃。但是如果這個(gè)房屋在租給你之前已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，那么這個(gè)房屋進(jìn)行變更的時(shí)候，這個(gè)抵押權(quán)人就要破這個(gè)租賃，這個(gè)也是大家要注意的。

簽訂屋頂租賃協(xié)議的主體是否適格。再就是一房數(shù)租的問題，如果存在樓頂之前有被出租的情況，你又承租了，這個(gè)時(shí)候誰先占誰先得，可能會有糾紛，但是你可以先占上就是王道。最后講講補(bǔ)償?shù)膯栴}，當(dāng)時(shí)他的合同就是網(wǎng)上下載的很簡單的租賃合同，一般在企業(yè)的法務(wù)部和法律顧問的區(qū)別，企業(yè)的法務(wù)部天天就是圍著這個(gè)企業(yè)做，好好的律師讓他去起草文件，這樣也不專業(yè)，外部的律師事務(wù)所是天天圍繞糾紛，案件訴訟，所以我們之間是有差距的，也不能怪法務(wù)部。這里沒有補(bǔ)償?shù)膯栴}，補(bǔ)償一定要有，如果合同中沒有補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償最后就是埋了一個(gè)雷，就是一個(gè)糾紛。

這是我的二維碼，我也是長春本地的人，也是從北京回來，如果大家有這方面的需求可以跟我們的聯(lián)系，再次感謝大家的聆聽，謝謝世紀(jì)新能源網(wǎng)。

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